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萬科551億元鯨吞廣信地塊!

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萬科花了551億拿下廣信房產,相當于五分之一的A股市值

地產中國網

2017-06-29

摘要:經過激烈的爭奪,該資產包最終被萬科以551億元拿下,而丟荒20年的1500畝花地灣靚地也正式迎來新主人。

今日,廣東國際持有的廣信房產三項權益在南方聯合產權交易中心公開拍賣,起拍價近447億,其中花地灣1500畝土地吸引了眾多實力房企的目光,吸引了包括萬科、碧桂園、越秀、保利在內的8家競買人展開爭奪。經過激烈的爭奪,該資產包最終被萬科以551億元拿下,而丟荒20年的1500畝花地灣靚地也正式迎來新主人。

據媒體報道,65日,南方聯合產權交易中心掛出公告,掛牌公告顯示,受廣東國際信托投資公司破產清算組委托,10家拍賣機構通過南方聯合產權交易中心交易場所公開拍賣廣信房產的股權及債權。

該標的掛牌價格為446.772億元,接受聯合體參與競買。光是盡調保證金就要5億元,競買保證金更是高達46億元。而且拍賣設有保留價,如競買人的最高應價未達到保留價的,應價不發生效力。

其中,最吸引人的就是廣信的未開發地塊,均處于寸土寸金的廣州老城區,包括:花地灣板塊、白鵝潭經濟圈、東山百貨大樓一帶、文德路項目、越秀區東華西路、榮華南項目、浣花路爛尾樓等。據悉,按照現在的土地價值來計算,這些地塊的身價已經比20多年前劇增了將近200倍。  

 

 



 

萬科551億元鯨吞廣信地塊!千畝花地灣蓄勢待發

2017-06-29 廣州房產

部分素材來源:羊城晚報、時代財經

再見,廣信房產!

一個月前,房產君率先披露廣信房產資產拍賣案,而后,一石激起千層浪,這家曾煊赫一時的房企,再度頻繁見諸報端。

當年廣州房企巨頭、制作第一張廣州樓盤地圖、眾多難得一見的靚地、擁有數十萬人住戶曾經多少榮光,多少輝煌。

清算十九載、走過三十多年歲月的廣信房產,在今日,迎來了最終一槌。    

一大早,在南方聯合產權交易中心拍賣廳,多批競買人西裝革履,陸續到場,共同見證這場史詩交易。

現場安防甚嚴,一一核對名單,還需經過安檢。房產君獨家獲悉,參與競拍包括8號中海、2號信達、3號保利、6號碧桂園、9號華發、1號越秀、10號華潤、11號萬科等。 

 

最終,經過多輪舉牌,三聲報價,一錘定音。廣信房產原有的大片市區靚地,以及困擾多年的債權糾紛,以551億元,賣給了新競得人。

這樣的資產巨包,被11號萬科一攬包下,著實大手筆。

萬科實力,已無需多言。其進駐廣州多年,銷售業績節節攀升。近年來萬科向城市配套服務商轉型,也敢于大膽在全國拿數塊自持100%的地塊,這既需資本,亦需運作實力。因而,萬科如何運籌帷幄,將廣信房產資產盤活,相當讓人期待。花地灣千畝良田令人垂涎不已的靚地

對于競買人來說,不惜551億元重金出手,最誘惑的點,莫過于廣信遍布廣州市區的資產。

據不完全統計,花地灣、東風東粵劇院一帶、德政南路、東山口東山百貨一帶、白云區白蘭、金蘭花園、文德路、榮華南廣信房產均有未開發地塊,肥美程度,令人垂涎不已。當中最為人所熟知的,便是花地灣地塊。  

1988年,廣信房產以2.808億元中標花地灣地塊,樓面價218/平,開創了廣州土地出讓招拍掛的先河。

這片約1500畝的宅地,是不折不扣的靚地,扼守地鐵一號線芳村段。至今僅開發利用約607畝土地,余下近1000畝土地尚待開發。 

地塊價值,已今非昔比。距離兩個地鐵站的廣鋼新城,是不錯的對標對象。廣鋼目前九大開發商合力打造,在售樓盤幾乎都在4.5/平以上,最高去到了6.7/平。去年拍地,樓面價更是突破4/平。

白鵝潭經濟圈未來不可同日而語

這次,眾多優質靚地有望盤活,有助于花地灣、白鵝潭,乃至芳村樓市,在市場上持續發力。

花地灣地塊,受白鵝潭經濟圈輻射。根據規劃,白鵝潭將以一核四片格局進行打造。其中,一核為白鵝潭商務核心區,四片分別是濱江時尚休閑區,新隆沙綜合區,嶺南宜居湖區、花地灣商貿區。 

在這里,政府將斥資1500億,將其打造為立足廣佛、輻射珠三角、面向世界的國際濱水商業中心和廣州都會區西部樞紐。

一線江景、雙橋煙雨、三江匯流、四通八達這一片廣佛之心,與廣鋼新城、廣船新城一起,被視為是荔灣發展的三駕馬車。

而近日,白鵝潭又迎來一大喜事,白鵝潭產業金融服務創新區宣告掛牌,為實體經濟與金融業的聯通穿針引線。 

面對高高在上的門檻,只能一聲嘆息?其實不然,房產君獲悉,在寸土寸金的老城區一線江景地段,有一處樓盤,只需總價125萬起,便可入手。這便是——萬科海上傳奇。這是萬科于2013年,經過多輪競價,以6.03億元斬獲靚地,挺進白鵝潭。如今,萬科又參與獲取廣信房產地塊,將進一步深耕廣州。萬科海上傳奇扼守白鵝潭經濟圈核心,三江奔流,于此匯聚。 

江景有多震撼?站在落地窗前,浩渺江水,如同一幅畫卷,在面前徐徐鋪開,延展至天際。難得的是,由于不臨市政路,加上與珠水僅幾步之距,頗有江清月近人的私屬感。 

站在頂層的天際花園,放眼望去,盡是滿城繁華。其北面,緊依白鵝潭濱江綠道,與沙面、白天鵝賓館隔江相望,共奏一曲鵝潭夜月。 

往南而走,則是唯品會總部大樓,精英白領,在此穿梭。亦可看到占地3.6萬平的醉觀公園,綠意盎然。目之所及,還有立白中心、大型商超沃爾瑪、廣東省三甲中醫院第二人民醫院、荔灣區第三人民醫院、廣鋼醫院、康有為小學等。 

至于產品如何,房產君也拿到空間示意圖,給大家瞧瞧。萬科海上傳奇所推為22㎡、27㎡、34㎡創新空間小戶型,以及34㎡中空辦公空間。 

這種空間,別說白鵝潭,就連老城區,也難得一見。而在330新政后,更是成為絕版。125萬起的總價,讓普羅大眾,也能出手埋單。若是心動,不妨去現場了解更多吧。

 

 



 

荔灣一塊地增值超180 如今賣了551

2017-06-29 騰訊新聞

 

荔灣閑置了20多年的地塊終于有望盤活,早上10點,廣信房產的股權和債權被拍賣,包括最核心的1.07平方公里土地資產——荔灣區芳村花地灣地塊,整體的掛牌價高達446.772億元。最終,萬科以551億元拿下。   

荔灣區花溪路,距離芳村客運站不遠處,遠遠地就可以看到311層高的住宅樓,這就是爛尾近20年的玉蘭苑。小編走訪時候看到,臨近主干道的玉蘭苑已被兩米高的圍墻封閉。只見三棟爛尾樓均為鋼筋混凝土架構,外立面無任何裝飾。  

而在院子深處,可看到一藍色鐵皮搭建、高十米左右的自建倉庫。里面有大小十間倉庫。院內多個在此租住四五年的老租戶介紹,老租戶租金一般是每月3000元左右,而新租戶每月租金起碼要5000元,目前場地中倉庫幾乎是全部租用殆盡。  

據住在附近的梁伯說,自己在芳村這一帶居住了幾十年??粗ㄆ饋?,到現在爛尾20多年,覺得很可惜。“13年時候聽說過要重建,但現在都沒動靜。事實上,3年前,玉蘭苑就被列為按程序進行報批的爛尾項目,但至今也沒有明確的處理方案。  

而距離玉蘭苑直線距離不到500米的花地灣地塊,該地是廣信房產于1988年競拍拿下的,樓面地價僅為218/㎡,開創了廣州市土地出讓招拍掛的先河。  

按照規劃,花地灣將以花地大道為中心開發高層商貿區,周邊布局多層和低層的居民住宅,同時配套公園、醫院、中小學和體育場等,是為芳村新中心城區,建筑面積達150萬平方米,居住人口達5-8萬,并計劃10年內完成。

  時至今日,芳村的樓面地價早已翻了又翻。1122日,荔灣芳村AF040219地塊,拍出了41582/平的樓面價,足足上漲了189倍。但如今,花地灣地塊仍有近千畝土地擱置未開發,取而代之的是廣州市越和花鳥魚藝大世界”(花鳥世界)等無數臨時建筑。其中,僅花鳥世界就占地達10萬平方米。  

1999年廣東國際信托投資公司因為嚴重資不抵債,最終申請破產。雖然在過程中處理了部分資產,但是旗下的廣信房產公司最核心的土地資產就一直處于被封存的狀態。19888月,廣信房產以2.8億競投得到芳村花地大道兩側1.07平方公里,約1500畝商品住宅用地,樓面地價約218元每平方。而芳村的地價目前已經超過了4萬元,也就是說,在停工了18年后,這塊土地已經增值了180倍。  

盛衰之變,一夕之間。一個縱橫廣州市甚至廣東省的最大地主航母,如今淪為被剝奪自主經營權,徒有虛名的開發商。不僅是芳村的廣信系房產,廣州目前也存在著不少爛尾樓,仍未盤活,包括越秀區的建業大廈、白云區的郵政綜合樓等等,這著實令人唏噓。  

如今,廣信地塊被萬科以551億元拿下,千畝花地灣蓄勢待發。對此,中原地產項目部總經理黃韜表示,相信是過千億的銷售額。作為此次拍賣得主,萬科表示非??春脧V州的未來發展前景,對其中心城區的持續優化提升有足夠信心。后續如何,我們拭目以待。 
 



 

萬科551億獨攬廣信資產包 含廣州花地灣1500畝土地

觀點地產新媒體 2017-06-29 10:48

 

觀點地產網訊:629日上午10時,備受矚目的廣東國投旗下廣信房產股權及債權拍賣活動正式在南方聯合產權交易中心舉行,經過多家地產大鱷的激烈競逐后,該資產包最終被11號競買人萬科以551億元收入囊中。

據觀點地產新媒體現場獲悉,本次到場房企包括華潤、越秀、保利、萬科、中海、恒大、碧桂園、華發、信達9家,競買席也設置了九個,有單獨競拍,有聯合。主持人則表示,今天的拍賣會一共8家競買人,分別是3號、2號、6號、8號、1號、11號、12號、9號牌。

在拍賣師宣讀了20多分鐘的規則后,拍賣環節終于開始——率先舉牌的是11號,2號隨即跟進,其中1號競買人也是頻頻舉牌。期間,11號報530億之后,沒有人報價,拍賣官把叫價從540調回535億再調回531億。

但隨后價格迅速躥至551億,舉牌人依然是11號牌,并最終落錘成交!消息顯示,11號競買人為萬科。

對于此次拍賣,產權集團領導在活動開始時就表示,這標志著我國歷時近20年的首宗非銀行金融機構破產案進入圓滿收官階段。

觀點地產新媒體此前報道顯示,此次拍賣的標的包括三部分:第一部分為廣東國際信托投資公司(廣東國投)持有的對廣東省信托房產開發公司(廣信房產)的三項權益:對廣信房產的100%投資權益;對廣信房產的債權及相應利息;受讓大廈實業公司對廣信房產的債權及相應利息。

第二部分為破產清算組接受廣東國際租賃公司破產清算小組、廣信企業發展公司破產清算組和廣東國際信托投資公司深圳公司破產清算組委托,在本次拍賣中一并出售該三家破產公司清算組分別持有的對廣信房產的債權。

第三部分為廣東國投持有的對廣東國際信托投資公司廣州房地產分公司的100%投資權益。

上述全部債權和投資權益捆綁一并作為不可分割整體構成本次拍賣標的,掛牌的標的價格高達446.77億元。

彼時的出讓公告還強調,由于歷史原因,評估報告中標的物所涉及的土地資產中部分用地位置與歷史批復可能存在不符,部分地塊的國土、規劃的審批許可依據與現行政策規定可能存在一定的矛盾,且有可能會繼續發生變化,由此可能導致評估結果與市場價值存在差異,競買人應充分了解標的物現狀,與歷史及現行法律法規的相關規定。

拍賣成交后,拍賣標的物所涉及的土地規劃、房地產實際面積以相關行政部門的最終核定為準,如有變化,拍賣成交價款及傭金不作任何調整及退賠。

事實上,據觀點地產新媒體了解,廣東國投成立于19807月,1983年被中國人民銀行批準為非銀行金融機構。在當時全國數百家信托公司中,廣東國投規模僅次于中國國際信托投資公司,亦是國家指定的允許對外借貸和發債的地方級窗口公司。

由于頻頻向海外市場舉債,加上自身管理不善并遭遇亞洲金融危機,廣東國投出現了嚴重的債務危機,并于1999年申請破產。至今十余年,其旗下的房地產項目仍在尋找下家接手。

最近的一次公開消息是,陽光城宣布向廣東國投旗下廣信江灣城項目的四家股東收購后者各自持有的廣信江灣城股權,交易價為17.9億元。

另據觀點地產新媒體獲悉,今日拍賣的資產包中還包括一宗備受關注的花地灣1500畝土地。該1500畝商品住宅用地于1998年被廣信房產以2.808億元競得,位于花地大道兩側,折合樓面地價僅218/平方米,也創下廣州市土地出讓招拍掛的先河。

時至今日,該片區的最高樓面地價已是當時的196——去年11月,廣州荔灣區廣鋼新城兩宗相鄰的限價地被保利一舉拿下,兩宗地總成交價達64.07億元,其中一宗地最高樓面價達到了42812/平方米;此后3日,保利地產再接再勵摘下廣鋼新城一宗宅地,總價為約39.93億元加40500平方米競配建面積,實際樓面價達42543/平方米。



 

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